现在大多数公司的办公场所都是租赁下来的，需要和屋主也就是物业办理除租房 合同外的一系列手续，有2项手续是必不可少的：
办公室装修开工前办理哪些手续
1，开工申请：装修施工前，必须征得物业方同意，方可进场装修施工，
2，消防报批：办公室的消防安全是非常重要的环节，这个必须走相关的程序完成审核。
下面方刚装饰给大家详细介绍相关的内容：
一、开工申请
在写字楼、商务楼里的办公空间改造前必须要到所属物业部门办理相关手续才可以施工，客户和装饰公司可以共同到物业公司办理，也可以由装修公司准备好相关材料，由客户也物业方洽谈办理，申报前应备齐以下资料：
1、房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书；
2、聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料；
3、施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。
4、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。
5、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。
6、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。
7、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳（装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）；
8、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。
二、消防报批
1，消防报批所需资料
（1）《南宁市建设工程施工现场消防审核申报表》；
（2）《建筑工程消防设计审核意见书》；
（3）消防安全保卫措施和用火用电制度；
（4）甲、乙双方签订的消防安全协议；
（5）施工组织设计方案（以施工现场平面图和文字形式表示，标明消防车道和消防器材）.
2，消防报批程序
1.先填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《上海市建筑工程施工现场消防审核申报表》，记住申报单位应为建设单位,而不是施工单位.需要建设单位盖公章,并出示租房协议或购房协议.假如施工单位去办理,只能说是代办。
2.申报表上所填内容基本为主要建材,如隔墙材料/地面材料/顶面材料。
3.需要准备该场所的整体消防验收的图纸复印件(一般在物业管理处有)。
4.需要准备具体施工的场所的平面布置图,电气图,和消防改造图(若不动消防设施,可以在备注中说明),上述图纸需晒蓝图,并由具有设计资质的单位(比如建筑设计院)盖上出图章。
5.当地消防大队会在10个工作日内去现场巡查,并提出书面意见.若同意,即可开工,不同意,可能要修改装修方案.
6.装修完毕前二周,就可以递交《建筑工程消防验收申报表》,内容和申报表基本一致.一般消防大队会抽查2~3种建材去检测(最有可能抽到的是PVC管、木工板、窗帘等)。
7.检测合格的话,建设单位至少2人参加消防培训(强制的)。
8.消防大队在工程竣工时去现场再次巡查,会列出一些整改意见,照办就是了.然后就发一张消防验收审核同意书给建设单位.
以上手续看似繁琐，但对于有经验的装修公司项目经理来说可谓是轻车熟路，城起装饰有专人负责协助客户办理这一系列的手续，省却客户亲自办理的麻烦。
如何避免消防验收问题
最近几年由于事故多发，我国在消防验收方面政策上也在逐渐收紧，有些公司在装修完成后才发现无法通过消防验收，导致无法如期正常办公，那么办公装修过程中，该 如何避免在消防验收环境出问题呢？后街印象提醒注意以下几个关键点：
1. 消防设计在设计前期就应该得到重视
公司或商铺装修之前，正规的做法应该是提前咨询设计单位及消防审批机构，不要每次都等装修完工审批失败再返工。一般的装修公司在办理手续、设计资质及能力上很多达不到以上条件（比如消防设计需要有相应设计资质、要了解相关手续办理的方法），并且有意无意忽略消防设计及报建程序，造成验收时不符合消防验收条件，无法通过消防验收。
2. 不可因为使用方便或减少造价违反消防设计原则。
例如为管理及使用方便，堵塞第二疏散口；疏散距离不够、随意储藏危险物品；消防设施设置不当等等。
3. 不得随意使用不符合消防规范的建筑材料。
例如在高层建筑中使用未经过阻燃处理的木材装修、布料作为软装等等。
3. 其他因素。
例如新旧规范不同规定造成的差异、规范上没有明确说明或有争议的条款、相邻建筑的影响；当然也有一些是打点不到、官僚作风造成的因素。
消防报备以及消防检验环节的全部流程尽管并不复杂，可是触及专业知识较多，对装修业主来讲归于从来没有触摸彻底生疏的范畴，其间的技术细节也让人有些“抓狂”。正所谓难者不会，会者不难。关于办公室装修消防检验与报备，您并不需要了解这些细节，把这些琐碎的作业交给专业的人士来处理是最佳的方法。